房屋買賣中賣方不遷出户口可以要求賠償嗎?
如果合同中有相關約定,就可以按合同約定要求賠償。買到二手房後,賣方不守約定辦理過户,或是不按約定騰出房子,甚至賣方不遷出户口都將直接影響買方的利益。其實,大多數人買了房子後,為方便以後的生活,會將户口遷到新房。如果賣方一直不遷出,因為一處住所對應一個户口,買方就會擔心自己遷户口時會受到限制。二手房買賣合同中並無約定或約定不明的,但是賣方賣的房不是唯一性住房,簡單地説,就是賣方只有該套房,或者雖然是其唯一性住房,但有親屬好友或單位願意接受其户口的,那麼買方即可要求其或當地派出所協助將户口遷走。並且,買方可以直接找賣方協商,協商不成的可以至法院起訴,要求賣方承擔損害賠償責任。
二、房屋買賣中容易發生的糾紛有哪些?
1、逾期交付房屋引起的糾紛
賣方在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如買家未按時付款,否則要對買家承擔違約責任。這時,買家可以要求交付房屋並賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過户手續引起的糾紛
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過户手續,但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法,而賣家一般是不辦過户手續。賣家不辦理過户手續時,買家如果對這套房子志在必得,一定要儘早起訴,同時為避免賣家另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。
3、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的,這類案件一般還會伴隨着賠償損失的請求,法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同,來判定各方承擔的責任。
4、因户口遷移引起的糾紛
房屋交付後,買家才發現房子還存有賣家的户口或他人的户口,即使合同中約定賣家應當保證户口遷走,這類糾紛訴至法院會受理,所以此類糾紛可通過法律途徑解決。
綜上所述,在二手房買賣中,有些買方買到房屋後,發現對方不遷移户口,這樣給自己落户造成麻煩,合同中有約定的,可以按照合同約定處理,對方拒絕配合遷移户口,買方可以去法院起訴,要求對方承擔民事賠償,為了防止這種情況發生,買方應當在合同中寫清楚。
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預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
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民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...