在南方買房子注意什麼事項?
隨着我國經濟的發展,房地產行業也在高速發展,我國的房價也是因為各種原因一直居高不下,那麼公民在購買房產也是一件大事,從一開始的選擇到最後購買階段,都要仔細的考慮,在南方買房子注意什麼事項?一般情況下要考慮周邊的配套設施,而且也要確認實際情況是否與合同符合一致。
一、不要看房屋價格來區分地段的優劣
其實地段的優劣只是相對的,區分地段優劣要結合需求進行,要是你是自住買房,只要交通通達時間與生活配套設施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達,所以各項功能區也在不斷更新,但是商務區不一定適合置業,商務區都只是經濟增長點的設置而已,與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
三、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去,很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策説免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠來看意義也不大,畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
還有一些精裝修的房屋,還會打着買房送傢俱,送電器等旗號,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比,從而做出自己的選擇。
四、最好不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,那麼開發商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。
如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的,等下一輛也許是較好的辦法。
五、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區分
由於廣告法規的規定不一,所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,大家一定要注意,開發商的任何承諾都要在合同中體現出來,這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。
六、小心房屋面積誤差
一般來説,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現誤差,注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對值小於3%,則按照面積差結算房款,若面積誤差絕對值大於3%,則購房者有權要求退房。
以上就是小編為大家整理的有關信息,在上文中也回答了在南方買房子注意什麼事項,因為房價過於高昂,我們在購買房產時一定要選擇適合自己的,不要被房地產商家的過度宣傳所欺騙,那麼在這裏也是勸告大家,在簽訂合同時,也要仔細確認合約中的細則,避免出現任何差錯。
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