湖南二套房首付比例是多少?
一、湖南二套房首付比例是多少?
長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些,如果是名下沒有貸款首付比例為35%,如果有貸款還沒有還清的話,那首付比例就會比較高,一般是45%。
1、目前長沙執行認房認貸政策,居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清,申請商業貸款購買第二套住宅,其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清,再次購買二套房,其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房,其首付比例為60%。
2、有些人在申請購買二套房時,會申請公積金貸款,因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後,才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度與個貸率有關,個貸率低於75%,可貸額度為公積金賬户餘額的20倍;個貸率高於95%,可貸額度為公積金賬户餘額的12倍。
3、通常公積金可以貸款的額度有限,因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款,其首付比例為60%。購房者申請組合貸款,需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件,大家可以諮詢銀行和公積金工作人員。
二、在長沙買房要滿足什麼條件
1、購房者須具有合法有效的身份證和户口薄等身份證明;外地户口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或税單;不論是新房還是二手房,外地户口的購房者只能購買一套;購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
2、購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經結清,則仍可按照首套房的規定執行;購房者必須信用良好,收入穩定,並有一定的還款能力;相關部門規定的其它條件。
3、購房者如果是湖南省內户口,那麼只能購買一套住宅,而且必須要是在長沙工作滿一年,並能開具連續一年的納税證明(正規企事業單位工資超過3000就要納税,可以去税務局打印)在長沙有連續繳納一年以上的社保。
4、如果購房者是長沙户口,可以購買兩套房。無需其他條件。如果購房者是外省户口,那麼建議購房者自己去房產中心詢問。
如果需要在湖南長沙購買二套房,先要看下自己是否滿足長沙購房的條件,只有在滿足買房的前提下才能順利買房,然後在根據自己的實際情況,看自己符合哪一種首付比例,量力而行,避免給自己造成過大的經濟壓力,影響到正常的生活。
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