房產證剛下來多久可以買賣?
一、房產證剛下來多久可以買賣
房產證下來後,房屋所有人取得了房屋完整產權的,就可以交易房屋,但有些地區採取售措施的,如房產證過五年才能交易的,就需要遵守當地的規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、二手房買賣合同必須約定定金嗎
事實上,二手房買賣合同的定金不是必須約定的,是否需要支付定金關鍵在於雙方當事人的約定。
約定了定金後,買受人交付全款時,定金將抵作價款或者收回。並且,交付購房定金後,若是出現違約不履行合同約定的情況,將會產生以下的法律後果:
1、買受人交付定金後又不履行約定,交付剩下的房款的,將損失定金利益,不能拿回來;
2、出賣人交付定金後又不履行約定,需要雙倍返還定金。
另外,現在人達成房屋買賣合同,約定定金已經變成普遍現象,所以若是在二手房買賣合同中約定了定金,要注意以下幾點:
1、約定定金時,要以書面形式,可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時,對定金數額可以協商,但是按規定不得超過房價款的20%,超出部分不受定金罰則的約束,只能作為預付款。
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