二手房買賣有哪些細節需要注意?
瞭解二手房買賣的注意事項有助於避免相關的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房,簽訂二手房買賣合同也一樣,在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細節。
細節一:二手房本身的費用拖欠
在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什麼責任。
細節二:該二手房的户口處理問題
在購買二手房時,一般該房子上面都是存在着原房主的户口的,在簽訂合同時,一定要約定户口遷移的問題,要註明賣方遷出户口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以採取保留部分尾款,等到其遷出後再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。户口問題如果不及時解決好,有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
細節三:相關的交易收據要保存
簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往後還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。如雙方做兩份書面確認書,共同簽字,各自保留,這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條,要求其明確寫出所收到的是什麼款項及數額、付款期限。
綜上,二手房買賣合同的簽訂要注意的細節很多。稍不留意可能會遇到相關糾紛。所以,本站小編提醒各位在進行二手房交易時,在細節方面要多留個“心眼”。
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