二手房買賣手續如何辦理
二手房買賣也可以叫做二手房交易,這是房產市場上比較常見的一種行為。購房者需要辦理相應的手續才能獲得該二手房的所有權,究竟二手房買賣手續是如何辦理的?本站小編將在下文中告訴你答案,希望對你有所幫助。
1、與房介公司簽訂委託書
在尋找房源的時候,可以委託一間信任度高,可靠性好的中介公司,這可保障代理公司和顧客雙方的利益,也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後,代理公司會先進行查冊,這完全是對客户負責,包括查證該出售的房子物業產權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的,買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況,最好有一定的依據證明。
3、籤臨時合約
經過查證之後,由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》,這時,業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂,或者由代理公司代為預收買家的訂金,並於籤《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。
買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後,代理公司便可拿着業主的房產證複印件到房管局測繪所曬圖,這主要用於為買家制作新的房產證。(約需要3個工作日)
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家需準備好身份證、户口本、婚姻狀況證明、收入證明/税單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的,則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。(約需5~10個工作日)
5、預約房屋過户時間
銀行按揭辦好之後,交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記,需要的材料:房地產買賣登記申請表(各複印四份);房地產買賣合同(一式兩份);房地產證(如兩人以上共有,需提交共有證)(各複印四份);測繪分户圖(按申請户數計算,該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各複印一份)。
收件後進行收件預審後立案受理,預約過户時間,並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時,房管局要求買家在當天交付不少於樓價的20%給予業主。(從收件窗口立案受理,領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日後可以出税單)
6、結清税款和樓款
按預約的繳税時間,到繳款通知發放窗口領取繳款單,繳納有關的税費並過户。過户當天買家需交齊所剩的樓款給業主,如果是辦理銀行按揭的,則樓款餘額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中,即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證
繳納税費之日起3個工作日後,可到發件窗口領取房地產證。(領證須知:權利人應持本人身份證件原件和已經繳税費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。
二手房買賣過程中有很多地方是需要當事人注意的,否則的話自己的權益就有可能受到損害,嚴重的甚至都不能獲得二手房的所有權。希望本站小編帶來的二手房買賣手續的內容,能夠幫助各位順利的購買二手房完成房產過户。更多相關知識,歡迎你到本站網站進行詳細瞭解。
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