買二手房需要注意什麼?
一、市政規劃是否影響
在選房的過程中,如果發現房子的價格過低,比較的有人,那麼就需要大家多多打聽了。有些房主出售二手房可能是因為房子在以後要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,會影響採光、價格等市政規劃情況。這就要求大家多多諮詢,向周圍的居民大廳實際動向,應全面瞭解詳細情況再做打算。
二、房屋手續是否齊全
買二手房是一定看各種手續的,這一點很多人都知道,但是在現場看的時候不要只是看一方面,尤其是房產證,它是證明房主對房屋享有所有權的直接憑證,沒有房產證的房屋交易是有極大風險的。不能接受房主所説的房產證另做它用的説法。只有看到實物才可相信,這是對自己權利的保障,大家要認真的對待。
三、物業費用是否拖欠
像很多的二手房在以前業主居住的時候,都是需要繳納一定金額的物業費的,不同的小區收費頻次多有不同。因此在選購的時候需要問清楚物業費用是否已經結算清楚。避免有些不靠譜的房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及天然氣等費用長期拖欠,如果費用較多,不知情的人購買了此房屋,所有費用買受人可能要全部承擔。
委託多家中介公司。購房者在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司產生競爭關係。可以直接告訴各家中介公司,已經委託了別的公司尋找房源,如此一來,中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
二手房已經成為了現在絕大多數人的選擇,因為新房的房價非常的高,對於很多家庭來説,經濟壓力太大,所以選擇性價比相對更高的二手房,但是購買二手房的時候,要注意很多內容,比如房子的產權證,以及業務費是否繳清等。
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二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
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買賣二手房過户流程有哪些
律師解析:買賣二手房過户流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
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二手房居住權期限是多少年
律師解析:要根據居住權合同約定的年限確定;如果合同沒有約定的,則到居住權人死亡時,居住權消滅。居住權,是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。...
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二手房過户程序詳解是哪些
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...