二手房買賣期房需要注意什麼
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣需要注意什麼
1、產權是否明晰二手房的產權問題尤為重要,有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
土地的性質也是二手房買賣需要關注的一點,看是劃撥還是出讓,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不划算。
3、手續是否齊全
房產證是辦理房產交易的重中之重,房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的風險。因此,要選擇有房產證的房屋進行交易。
4、當前房屋是否出租
在購買二手房的時候一定要親自查看一下當前房屋的使用情況,如果房屋存在租賃,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產,因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
5、福利房屋是否合法
福利房屋是指一些房改房、安居工程、經濟適用房,這些房屋本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
6、物管費用是否拖欠
在二手房交易過程中不僅要注意房款,還要注意一些水電氣物管費用是否已經結清,有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋, 費用買受人有可能要全部承擔。
二手房買賣的過程相對於新房而言是要複雜一些,尤其對於新手來説,什麼都不懂的情況下更應該提前對交易中需要注意的一些事項做一些瞭解,對於很多人來説,房子是人生中的一筆大消費,因此在買房過程中,一定要謹慎對待,慎重考慮各種因素。
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...
-
勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
-
企業間的民事起訴狀範文
民事借貸起訴狀範文原告×××(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務;自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。聯繫電話×××被告×××(寫法同上)請求事項1.判令被告×××;2.本案訴訟費用由被告負擔...
-
二手宅基地買賣協議書範本
宅基地買賣協議書範本甲方:身份證:乙方:身份證:甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積甲...