自建房買賣法律認可嗎
農村自建房買賣原則無效。農村自建房轉讓時,宅基地使用權一併轉讓,故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。依照《土地管理法》和有關政策的規定,農村宅基地使用權的主體僅限於本集體經濟組織成員,向本集體經濟組織以外的農村居民轉讓農村住房和宅基地的,因違反了集體經濟組織的成員權屬性,應當認定無效。司法實踐中,如果農村宅基地房屋買賣合同的時間較早,且房款已付清,房屋已交付,且經有關政府部門審核同意,從保護交易安全角度出發,農村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經濟組織的村民,或者是城鎮居民,亦不作無效處理。
但是農村自建房買賣合同並不是一定無效。農村私房買賣合同的效力應視雙方的具體情況處理,一是要充分考慮當事人主體身份、主張無效的實際原因等具體認定。二是需要認真審查房屋買賣的現實情況,包括協議履行、房屋的權屬、是否經過審批、登記、有無翻建、擴建是否具備騰房條件等進行綜合衡量。
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婚前貸款房能加名字嗎
婚前貸款房可以加名字,但是需要先還清貸款註銷抵押、之後到房管部門申請添加名字。還清貸款註銷抵押後雙方帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、過户確權審批表等材料到房管部門申請辦理,該過户屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交税。《民法典》第一千零六十...
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2018年個人住房貸款政策是什麼
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一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣,受法律保護,但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下,購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時,一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此,如果在未獲得房產證的情況下購買...
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提取住房公積金的條件
除住房公積金賬户被依法封存外。職工有下列情形之一的,可以申請提取本人住房公積金賬户內存儲餘額,同時註銷該職工住房公積金賬户:(一)退休、退職的;(二)與公司解除(終止)勞動(人事)關係且本人申請銷户的;(三)因企業轉制,職工買斷工齡一次性安置的;(四)在職期間被...