農民在農村自建房可以買賣嗎?
一、農民在農村自建房可以買賣嗎?
農民的自建房可以買賣,但是有前提條件:
宅基地是村集體給農民的一項住房福利,只能是村集體內部成員才能享受到,為了保障村集體所有成員的該項權益,宅基地及房屋要轉讓或買賣的話,只能和同村人交易,部分宅基地改革試點地區可外村人交易,但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉,認為只要户口不遷出去就可以繼續申請,但法律上對這種行為是不允許的。
二、相關依據:《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條,農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一户擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現户有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。國家允許進城落户的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
綜上,農村裏的自建房即宅基地的買賣並是可行的,但是有2個前提只能村內轉讓和無法再次使用該宅基地。這就導致自建房在自己村價格不可能賣高,且失去了集體給農民的一項住房福利。
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