房產買賣如何過户
房屋買賣律師解答7.78K
首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、户口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件,共同去該房屋所在地的管理部門,申請辦理房屋產權登記證更名,並根據工作人員的提示,辦理相關手續即可。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
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房屋買賣合同不成立時定金如何處理
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於...
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房屋買賣合同丟了怎麼辦
房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、查看產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局,看是否有記錄。四、房產過户登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產證即可。如果沒有辦理登記,即房管部門的登記...
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房屋過户費用怎麼計算
契税:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契税。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。營業税:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業税。個税:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭少有...
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交房違約金是怎麼計算的
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,並且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結果是3000元。關於已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利...