如果是房子爛尾了可以退房嗎？

爛尾樓大多數情況下指的就是還沒有完工並且已經停工了的項目，有些購房者運氣比較好，房子已經封頂，還有一些小的細節沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產權證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，但退房並不一定是最好的選擇。

1、找準購買時機

有人説購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的價格比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言性價比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，功夫昂着選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的概率就比較小了。

2、瞭解樓盤的手續

購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的概率的，比如説在挑選房子的時候着重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。

3、考察開發商實力

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發商，出現樓盤爛尾的概率也會相對小一些，購買在建項目時，着重看下是否是品牌開發房企，品牌開發商的實力一般都不弱，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，基本不會出現資金運轉上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

選擇房子的過程，其實也是購房者在排除購房風險的一個過程，大家在選購房子的時候一定要利用一些技巧，也可以參考他人選購房子的經驗，不能光是選擇自己喜歡的房子購買，此時我們是需要注意相關的民事糾紛的處理規定的，也是為了更好的保護自己的權益。