合同簽訂後房屋毀損的風險由誰承擔
合同簽訂後,對於因意外事故而使房屋毀損、滅失的風險應該由誰承擔,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條就這一個問題的不同情況分別作了規定:“對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用,但是當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,當然法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
由此可見,在一般情況下,房屋損壞的風險,在房屋交付之前由出賣人承擔;在房屋交付給買受人之後,由買受人承擔。此處所説的交付,是指房屋的轉移佔有,就是把房屋由出賣人手中,交到買受人手中,由買受人佔有使用該房屋,通常的表現是,主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。當然,根據法律規定,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移佔有房屋,而且同時要轉移房屋所有權的,就應當按照約定來確定“房屋交付使用”的內容。
-
買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎可以退。房款已交百分之三十,簽了購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋買賣合同,必須經過對方同意。即使對方同意退房,買房人也要承擔違約責任,賠償對方的損失。依法成立的合同受法律保護,指的是合同...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,為什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因為合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...