民法典中拍賣房產租賃合同如何處理
一、民法典中拍賣房產租賃合同如何處理
如果租賃合同在法院執行前已經簽訂的,人民法院拍賣房屋,不影響租賃合同的效力,承租人在租賃期限內繼續租賃房屋。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
二、司法拍賣房程序怎麼走
1、拍前準備。
登陸相應網站,點擊司法拍賣,可見標的物類型、標的物所在地,可以根據不同的需求進行不同選擇。
點開競拍物網頁,認真閲讀競買公告、競買須知、標的物介紹以及法院聯繫方式。
2、報名與繳納保證金。
競拍開始到競拍結束前,可以報名和繳納保證金。
鑑於保證金數額較大,建議提前聯繫相關事宜:
如選擇交款銀行、交款方式、交款途徑等。
交保成功即是報名成功。
3、關注競拍流程,閲讀相應的法院及拍賣網站的公告,實地看樣,拍賣時及時關注,進行出價競拍,競拍成功。
4、支付交割和退保。
競拍成功,需在規定時間內支付尾款並辦理過户手續;
如競拍失敗,則申請退回保證金。
競拍成功後您的保證金是會轉移到法院的賬户中,如果競拍到了商品沒有付餘款的話,買受人悔拍後保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
所以法院在承租合同簽訂前拍賣房屋的,不影響房屋租賃合同的效力。
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