沒領房產證能更名嗎
準確的講不一定,因為有兩種情況:
第一種如果此處房產是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發商或售房處直接更改底單就可以;
第二種原房主是貸款購買的,那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記,同時銀行會在房產處備案,所以此處房產已經在房產處掛名了,也就是説,要更名開發商説了不算,必須到房產處更名,到房產處更名就屬於二手房手續更名了,首要前提必須等房照下來,也就是説,貸款購買的房子,新房住必須等房照下來後,才能在房產處進行二手房更名過户。
沒有房產證的二手房是過不了户的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證,如果以後產權證下來以後,也不用再去找房主。
只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
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