沒還完貸款離婚房產證更名可以嗎
起訴離婚或者到公證處把離婚協議公證一下,才可以更名,按揭貸款的必須是的房屋的人有經濟能力還款,銀行變更還款人才行。
(一)離婚時房貸未還清,房產的分割問題,要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況:
房屋購買於婚後。這種情況下,房屋無疑屬於夫妻共同財產,因此,未還清的房貸也就屬於夫妻共同債務,在離婚時,房產與房貸一併分割。
房屋系一方購買於婚前。這種情況下,根據房屋產權登記於誰的名下,又分為兩種不同的情況:
1、房屋產權登記於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割,《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規定,即“該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然,這種情況下,房屋應歸婚前付款買房一方,但婚後還貸部分及其增值部分,應視為夫妻共同財產,由婚前付款買房方給予補償,同時,尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、房屋產權登記於夫妻雙方名下。這種情況下,房屋屬於夫妻共同財產,因此,尚欠的房貸也就屬於夫妻共同債務,離婚時,房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款,應作為債權處理。
(二)辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚手續,具體的過户流程有:
(1)簽訂的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
根據以上的內容我們可以看出,對於房產證的更名是有明確的規定的,而判斷的標準就是貸款購房的時間,如果是在婚後貸款買的,那麼屬於是夫妻的共同財產,房產變更的話貸款與房產證不可分割,如果是婚前的話,還沒還完貸款離婚房產證更名也有多種情況,在此不作贅述,具體情況可以參考上文或向專業律師諮詢。
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