房產證沒有本人簽字能抵押嗎,有房產證怎麼辦
一、房產證沒有本人簽字能抵押嗎
1、房產證是不需要本人簽字的,房屋是抵押人所有的,可以持房產證、身份證等材料辦理抵押貸款。
2、法律規定:
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書的關係】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;
記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。第三百九十五條【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附着物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
二、有房產證怎麼辦
土地證
1.因為房產證和土地證一般購房時才會出現,所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。
房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移,在轉移的過程需要提交房屋買賣協議、原來的土地使用證。
如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時,在交接的過程中要提交房屋照片,原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。
2.如果是新建的房屋辦理土地證時,應該提交土地部門和規劃部門的建房批件。
如土地證書坡損或是丟失的話,土地權利人要及時到原來的發證機關進行備案,然後再申請新的土地證,還應在當地的報紙上進行公告。
公告時間達到30天,而且沒有異議的情況下,原來發證機關會註銷原來的土地證,再補發新的證書。
3.房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時,雙方當事人要到當地機關進行辦理。
在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外,而且還應提供委託人所簽名蓋章的委託書。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,房產證是不需要本人簽字的,房屋是抵押人所有的,可以持房產證、身份證等材料辦理抵押貸款。
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