沒有房產證的頂賬房能貸款嗎

一、沒有房產證的頂賬房能貸款嗎

能不能貸款主要看房子的實際情況，房子本身處於抵押狀態的不能辦理貸款;房子一切正常的情況下：

第一：要和房主協商好，一般房主不會同意。因為要先把合同改成自己的名字才能貸，關鍵是如果自己只給房主首付的錢，房主把合同改成了自己的名字，到後來自己不去貸款，房主會虧，告自己也沒用，因為合同已經是自己的名字了。

第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬户上，而不是打在自己的賬户上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬户上，自己得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，自己能找着總經理簽字嗎?

第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什麼事了，但幾乎沒人願意為了這麼套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閒了想自己找點麻煩。

二、購買頂賬房有風險，需慎重

1、考察該房源是否有產權證，是否樓盤取得預售許可證。

建議在開發商取得預售許可證之後再購買，這樣才能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案才能將購房風險降到最低。

2、瞭解頂賬方看是否有權轉讓債，是否存在以房抵債的協議(或頂賬房買賣協議)，做好合同審查。

3、務必簽訂三方協議如頂賬房轉讓協議，並確保出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，並且名字要一致。

4、瞭解開發商是否有其他債務爭議，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押，可以到當地房產管理部門查閲房子的房產登記狀況。

5、一般頂賬房貸款的金額會比較少，比如房子頂賬方賣給購房人200萬，當時頂賬是150萬，你需要先把50萬給頂賬方，然後那150萬跟開發商做合同，相當於你在開發商那裏150萬買的房子，然後根據150萬的房子再銀行做貸款，因此購房的時候，需要考慮貸款問題，避免因不能貸款而違約。

6、如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。

7、頂賬房容易遇到訴訟風險、查封風險，建議具備入住條件的，儘可能的實際入住，合法佔有房屋。在司法實踐中，購房款支付比例，是否實際佔有等影響到查封的執行。

8、根據大數據的統計，因頂賬協議產生糾紛的訴訟非常的多，判決的結果也不盡相同，建議遇到糾紛諮詢專業律師。

綜上所述，沒有房產證的頂賬房能貸款的概率比較小，如果因為便宜購買頂賬房，那麼購買之前一定要充分了解該房源的實際情況，不然之後可能會出現一系列意想不到的糾紛。