民法典購房合同定金可以退嗎
購房定金可以退。雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能履行不歸責於任何一方的,定金可以退;售房者單方導致不能履行的,定金可以退雙倍。
定金,是指當事人約定的,為保證債權的實現,由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由於定金是預先交付的,定金的數額在事先也是明確的,因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行,起到擔保作用。
定金具有擔保作用,不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,適用定金罰則。定金合同是民事法律行為的一種,適用民事法律行為的一般規則,可以在合同的主文中載明,也可以單獨設立。
法律依據:
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
二、滿足什麼條件適用定金罰則
合同當事人有定金約定的,只有具備以下條件時,才適用定金罰則。
(1)須有定金的實際交付。
當事人之間雖有交付定金的約定,但並未實際交付的,在當事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立。
(2)主合同須為有效。
只有主合同有效時,才會發生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時,即使當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。雙方應當按無效合同的法律後果處理。
(3)須有當事人一方不履行合同的事實。
不履行合同是指當事人根本不履行其應當履行的合同義務,沒有實施履行合同的行為。
購房合同中的定金可以退還,當事人約定定金以後,滿足三個條件適用定金罰則,首先定金需要已經實際交付,即定金要由買方交到賣方手中;其次主合同必須有效,只有在合同有效時才會發生定金罰則;最後存在一方當事人不履行合同義務的情形。
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