開發商逾期交房的能否先收房
商品房交房時間一般會在買賣合同中予以約定,也有口頭約定的,所以一般情況下,商品房交房時間都會比較明確。那麼開發商逾期交房的,作為購房者能否先收房呢?這是可以的,而且不會影響追究對方的違約責任。而作為購房者又該怎麼防範收房風險呢?下面將為您詳細闡述。
一、開發商逾期交房的可以先收房嗎
擔心開發商逾期交房,擔心一旦接收房屋後,就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為:
1、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序,也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任;
2、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利;
3、除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身並不意味着購房者放棄追究開發商違約責任。當然,追究開發商違約責任受到訴訟時效限制,購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為法律規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
二、購房者怎麼防範收房風險
防範收房風險的方法如下:
1、巧立名目亂收費
收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定,帶上應繳費用表,與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器,算好每一筆賬,發現不合理收費要及時向開發商指出,必要時可向物價局、房管局投訴。另外,在查看了房屋後,準備簽收《房屋驗收單》之前,還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。
2、不能按時交房
購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯繫電話,以便及時收到交房通知。不能如期到場時,可以書面形式委託親友進行,也可及時與開發商聯繫,另行約定時間,並用書面形式確認。如果是開發商的原因沒能按期交房,那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償,只要符合購房合同當初約定條件,購房者甚至可以提出退房。
3、建築質量有毛病
不管開發商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應堅持原則,只要發現問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄和取證,以便事後維護自己的合法權益。
4、開發商證書不全
遇到這種情況,購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住户驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明未見××文件等字樣,並妥善保留好相關文件副本。
收房階段購房者可能會遇到各種各樣的問題,這些問題都可以通過購房合同約定。籤購房合同時應明確各有關細節。在簽訂購房合同時,要將開發商的承諾寫進合同條款中,並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。此外,建議您最好是諮詢下專業的律師,分析購房合同中有無標註不明或易成歧義的條款陷阱,避免收房時的麻煩。
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