買房面積誤差達到多少能要求退房
有過購房經歷的人都知道,有些時候開發商説的商品房面積,可能與實際測量出來的面積是不符的。而此時購房者的利益就有可能受到損害,因此建議在購房過程中一定要實際對商品房的面積作出測量。而按照法律的規定買房面積誤差在達到一定數值之後,購房者可以要求退房。那究竟買房面積誤差達到多少能要求退房呢?詳細內容請一起在下文中進行了解。
一、買房面積誤差達到多少能要求退房
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項規定:“面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持;買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”
收樓過程中,如果遇到質量小問題,可以讓發展商及時補修,但如果出現以下八種情況,購房人可提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、户型、空間尺寸、朝向的。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過户的。
7、購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
如果房子實際面積比合同約定面積增加超3%或者縮水超3%的,購房人依法可以要求單方面退房,但要在約定的退房期限或及時向開發商提出退房申請,避免因長期拖延而影響了個人合法權益的維護。
二、導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種:
(1)開發商的項目開發違法,沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,導致合同無效。
(2)開發商採取欺詐手段,誘使置業者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。
行文至此,我們知道要是買房面積誤差超過了3%的話,那此時購房者就是可以要求開發商退房,並要求開發商賠償由此造成的損失。當然要是買房面積誤差在3%以內的話,此時雙方需要按照誤差情況對商品房面積作出結算。要是你在這方面還有疑問的話,請直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行為產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛;過户登記房屋交付延遲...
-
拆遷房屋承租糾紛怎麼辦
一、拆遷房屋承租糾紛怎麼辦?1、協商。合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解。合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁。合同當事入協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的...
-
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業費的情況,物業可以向居委會,業委員反應並...
-
民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...