如何在離婚後進行房產證除名?
房產糾紛律師解答3.26W
律師解析:1、首先看這套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡單,拿上身份證户口本結婚證,夫妻雙方到房產交易中心去辦理,需要幾十塊手續費。
2、如果貸款沒還完,會比較麻煩,因為減名字房產證要換掉,房產證號也會變,相應的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。
3、如果是其餘關係,視同買賣或贈與.需要交契税營業税印花税等等。減名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:
(1)購買90平方米以下普通住宅:1%;
(2)購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
(3)非購買普通住宅:3%;
(4)購買非普通住宅:3%。法律依據:《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
2、如果貸款沒還完,會比較麻煩,因為減名字房產證要換掉,房產證號也會變,相應的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。
3、如果是其餘關係,視同買賣或贈與.需要交契税營業税印花税等等。減名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:
(1)購買90平方米以下普通住宅:1%;
(2)購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
(3)非購買普通住宅:3%;
(4)購買非普通住宅:3%。法律依據:《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
-
租房中介能代簽合同嗎
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事人...
-
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業費的情況,物業可以向居委會,業委員反應並...
-
居住權的使用期限是多少年
一、居住權的使用期限是多少年居住權作為用益物權,是指在他人住宅上設定的為特定自然人生活需要而對該住宅享有的佔有、使用的權利。1、居住權期限可以是確定的,由房屋所有人和居住權人共同確定。居住權的期限可由當事人在合同中協商約定。2、對居住權期限沒有作...
-
租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...