回遷房過户費用怎麼算?
一、回遷房過户費用怎麼算?
回遷房過户費用結合以下情形來計算:
1、測繪費
產測繪費由買方支付,按照住房面積來計算,每平方米為1.36元。
2、評估費
產評估費由方來支付,按照住房評估總價的0.5%來計取。
3、契税
房屋契税由峽方來支付,首房住面積小於90平米,契税為房產總價的1%。住房面積介於90平方米和144平方米之間,契税為房產總價的1.5%。住房面積大於144平方米,契税為房產總價的3%。二房契税不管面積大小,全部按照房產總價的3%來計取。
4、個人所得税
個人所得税由方來支付,按照房產評估總價的1%或者是房產最初購買價格和出售價格差額的20%來計取。如果是房產滿5年且是出售方家庭唯一住房,可以免徵個人所得税。
5、產交易税
產交易税-般峽賣雙方共同承擔,按照交易房產的住房面積來計算,每平方米為6元。
6、產登記費用
產登記費由買方支付,普通性住宅80元,非普通性住宅550元,如果是共有產權房,每增加一人需要多交納10元江本費。
7、增值税和附加税
產交易增值税和附加税由方支付,按照房產總價的5.6%來計取,滿2年的普通性住房可以免徵。
二、回遷房過户方法是什麼?
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
與買賣一般的商品房一樣,回遷房買賣之後,房屋的銷售方、出售方是需要按照既定的規定繳納相應的税額。根據現行法的規定,若是有納税義務,但是卻不在既定的時間範圍內納税的納税義務人,可能會受到行政、刑事等的處罰。故此對於房屋的銷售方、購買方來説,在簽署房屋買賣合同之後,即使納税是必要的。
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