集體房產證的房子能買嗎

能。
但有一定的條件：
1、一定要是國有土地的使用權,並且已由國土部門按照土地的利用總體規劃,核准是商業房的地產開發用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬於農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業房地產開發用途;
2、房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書,以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營範圍的營業執照。
3、開發商應該擁有足夠的資金,他們的註冊資金應該通過註冊會計師機構的驗資真實。也就是説,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。
4、應另辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續,使整個過程處於政府各職能部門的監督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。
《土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。