農村二手小產權房交易合同有效嗎
(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力
合法的小產權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,並辦理了房屋產權證的村民自住房。
1、這類小產權房,具備合法的產權證明,法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。
2、對於向外村村民以及城鎮居民出售的行為,各地法院判決不一。要謹慎。
(二)違法小產權房買賣合同一般不具有法律效力或處於效力待定狀況,要看當地的政策和規定了。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》
十、嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為
結合全國土地登記規範化檢查工作,全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記,嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借户籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地,不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規範造成嚴重後果的,嚴肅追究有關人員責任。
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二手房交易估價一般是在什麼時候進行
二手房通常是指那些已經實際被居住使用過的房屋,對於這類的房屋雖然可以知道房屋的質量情況如何,但如果想要出售的話,可能就不怎麼賣的起價了。對於普通人來講,想要出售自己的房屋,首先需要作出一個估價,那二手房交易估價一般是在什麼時候進行呢?本站小編馬上在下文中...
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買二手房税費怎麼算不是首次
要看是不是首次買房。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。《中華人民共和國房產税...
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二手房個税新政策2018
政策是:其一、買方交契税:一、90平方米以下,按房價1%繳納。二、90至140平方米,按房價1.5%繳納。三、140平方米以上,按房價3%繳納;其二、賣方交營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納;其三、賣方交土地税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房...
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二手房不可以貸款嗎
你好,二手房可以貸款,現在市面上的二手房一般都可以貸款,如果該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封,則銀行一般不通過該房屋的貸款,此外,能貸款的二手房,存在的是能貸款多少問題,一般以評估為準。《民法典》第八條,民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。...