二手房買賣中賣家怎麼避免風險
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房賣家交什麼税
1、印花税:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。
2、個人所得税:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得税,個人所得税有兩種交納方式:
(1)適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
名詞解釋:合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的税金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款發票等。
如果房產已經滿5年的,屬於家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向税務部門提出書面申請,並先以納税保證金的形式將個人所得税交納,在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。
3、營業税:凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業税,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
根據國家相關規定,在二手房交易的税費中,各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是,在二手房買賣交易時,税費全部由買方承擔的情況居多。不過,隨着房地產市場的不斷規範,以及國家對該市場的調控不斷深入,這一現象開始發生轉變。因此,對於買賣二手房時的交税問題,當事人最好在合同裏寫明清楚。關於二手房賣家交什麼税的問題,小編就為大家介紹到此,若還有不清楚的地方,建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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