二手房買賣中風險
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
怎樣防止二手房買賣中風險
1.搞清楚房屋的產權歸屬,即房屋的產權人究竟有幾個是最重要的。如果產權人有多個,而合同僅一人簽字,一旦發生糾紛,法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者,但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產權人是一個以上的,一定要有委託書,而委託書最好是經過公證的。這樣可以避免幾位產權人意見不一致,避免有的產權人故意瞞着其他產權人進行詐騙。本市有一個三口之家,兒子為了謀取不義之財,瞞着父母把房產證和私章偷出,同時還偽造了委託書,將房子賣出。事情敗露後,買房人既搬不進,也討不回錢。像這種情況,如果在事先能查明,完全是可以避免的。
2.由於歷史原因,譬如前些年的售後公房,除產權人外還有共住人。他們雖然沒有產權,但法律規定他們有居住權。如果未徵得他們同意,屆時他們不願搬離的話,也會造成很大的麻煩。遇到這種情況,最好能和賣主約定遷出的條款,這樣買房者可以主動些。
3.在二手房交易中,最讓人揪心的是房款全部付了以後,由於賣房人的原因遲遲辦不出產權證,這種情況的發生,對購房者來説是最大的麻煩,也是損失最大的。因此,蔣律師建議,如果買賣雙方同意,大家到公證處去辦個提存公證,或到一些房產交易中心請他們實行監管。申請了公證或監管後,如產權證辦不出,那賣家是收不到錢的。上海市公證處首先推出此項公證後,受到了許多人的歡迎。
以上就是小編為您整理的內容。如今,對於很多人來説,買房是一件大事。為了避免交易之後引起不必要的糾紛,二手房的買賣程序以及注意事項更是需要引起我們的重視,這樣才能夠有效的維護我們的合法權益。如果還有關於長春房地產二手房的相關問題,可以諮詢專業律師的幫助。
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