簽訂購房合同賣家違約
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何簽訂購房合同
(一)約定應儘量詳盡房屋買賣合同均為格式合同,雖然有的只是一方負有的義務,但需對方配合的也應約定明確。如户籍遷移、傢俱電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務,有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明,往往會產生爭議。
(二)條款應留有餘地具體磋商合同條款時,對於重要的合同義務,如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外,其他條款的約定,應有一個合理的緩衝期,以彌補和挽救合同於萬一。如果沒有任何挽救或迴旋餘地,就被動了。同時,一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。
(三)收集保存好證據注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時,不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行為,是明智的也是必需的,也可為日後爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好後,應簽訂一個補充協議,包括如有其他告知事宜,都應通過掛號信函的方式進行溝通。
如今有很多城市都作出了限購令,而這主要也是為了控制當地的房價,避免出現房價畸形增高的情況。但無論是國務院出的限購令還是各地的限購政策,這也只是中央政府、地方政府的政策性文件,不能算是法律、行政法規的強制性規定,所以在這樣的情況下雖然購房者沒有購房資格,但簽訂的購房合同也是有效的。
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