二手房買賣如何計算
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買賣二手房税怎麼計算
契税由買方交納,交税比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。
(1)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(2)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(4)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進税率計算,多退少補。賣方承擔;
(5)所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;
(6)房屋評估費:按評估額0.5%。
(7)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
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