離婚後共同貸款的房產如何分割

房產是貸款離婚後怎麼分割

房產是貸款離婚後需要將沒有還清貸款的這樣一種事實納入到分割的範圍之內，通常情況下也是需要對於房屋的所有權進行一個分割，然後再次的關於房貸問題折中成現金來補償對方，不管怎麼樣，肯定是需要分割的。離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：

(一)房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，在離婚時，房產與房貸一併分割。

(二)房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據於誰的名下，又分為兩種不同的情況：

1、於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。

2、於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。