離婚如何測算房屋增值
離婚房屋增值怎麼處理
對於離婚時房產增值部分怎麼分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚後共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
1、婚前個人財產購買,婚後房產增值部分
此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產,不屬於夫妻共同財產。因此,離婚時對於婚後房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買,婚後夫妻共同還貸
婚前個人財產購買的房產,即使婚後由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬於夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對於共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。
3、婚後夫妻共同購買,婚後共同還貸的
此時,由於是婚後夫妻共同財產購買的房產,婚後共同還貸的,此房產屬於夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
在夫妻離婚的時候關於房產的分割問題,一直以來都是困擾大眾的一個問題,因為房產的情況多種多樣,涉及到出資人、首付人、還貸人、購買階段、還貸情況、登記人等等,於是結合不同的情況,那麼在對離婚房產作出分割的時候,就應當多加考慮,若離婚夫妻能夠協商一致分割房產,其實可以減省不少的麻煩,而對雙方離婚之後感情的維繫也是有助益。
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