夫妻離婚房價增值如何計算

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夫妻在結婚之前或者結婚的時候購買的房產，隨着時間的推移會不斷的增值，尤其是在大城市中，這個增值的幅度還是很嚇人的。而在離婚是時候雖然不能就房產進行分割，但此時對於婚後增值的部分卻是可以的。那夫妻離婚房價增值如何計算？我們一起在下文中進行了解。

一、房產增值的計算規則是什麼

(一)實務界計算規則

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償的公式：

共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額 ×現行市場價值

實際總房款(總房款本金 已還利息額)

(二)間接計算規則

直接計算規則的操作困難不言自明。實務界可以採用間接的計算規則。在掌握首付款項、還貸總數，房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。

具體公式如下：

共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額

當然此公式僅為核心公式，還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。

二、夫妻離婚房價增值如何計算

最高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋(三)理解與適用》。該書中關於增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩餘的貸款由其全部償還。

計算方式(一)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

共同還貸部分(本 息)佔總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

計算方式(二)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

房屋增值倍數：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

計算方式(三)

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現值：200萬

房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬

通常在涉及到對房產增值部分進行分割的時候，那麼才需要實際就這部分數額進行計算，畢竟這也是與自身利益相關的，因此要是自己不清楚離婚房價增值如何計算的話，其實可以委託專業的律師來提供幫助。除了房產及其增值部分外，還有一些特殊的財產在離婚分割的時候處理方式不同，就包括知識產權、股權等等。