二手房買賣能否先備案再過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣必須過户嗎
(一)二手房買賣過户有什麼意義
簡單來説,二手房過户就是將賣家名下房產轉移到買方名下,也就是產權轉移。二手房過户手續的辦理是二手房買賣中,產權變動的分水嶺。
(二)二手房買賣不過户有什麼風險
1、不能得到房屋的所有權,只有使用權
如果房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權利就不能全面行使。房子一旦被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。
2、不能對抗房屋共有人
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又沒有辦理產權過户的話,不能對抗共有人。
3、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。
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