2018年棚户區改造，房屋拆遷補償這麼計算就是對的！

最近一些網友頻繁諮詢愛土拆遷律師團，2018年棚户區拆遷補償標準怎麼計算，棚户區改造補償會不會低於正常房屋?

今天愛土拆遷律師團就這個問題具體分析，為大家講一講2018年棚户區補償的兩種情況。即集體土地上房屋和國有土地上房屋分別被納入棚户區改造後的補償標準和區別。

什麼樣的房屋會被納入棚户區改造?

我們首先要了解棚户區的概念。棚户區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衞生髒、亂、差的區域。

棚户區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一個工程項目，是重大的民生工程和發展工程。

那麼，棚户區拆遷補償標準怎麼樣呢?我們要分為兩種情況討論，一是國有土地上房屋的棚户區改造，二是集體土地上房屋的棚户區改造。

一、棚户區改造之國有土地上房屋的拆遷補償

國有土地上房屋拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一) 被徵收房屋價值的補償;

(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格。

棚户區改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

1、貨幣補償

被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產權置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。對於棚户區改造，一般首先考慮的應該是原地回遷。

這兩種拆遷補償方式，各位被徵收人可以自由選擇。並且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。

二、棚户區改造之集體土地上房屋的拆遷補償

《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：徵收農村集體土地時，未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

棚户區改造中，集體土地上房屋的拆遷補償方式，通常也是分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

1、貨幣補償

由於棚户區特殊的地理位置，即位於城區內，如果完全按照農村集體土地上的補償標準進行補償的話，會大大降低被拆遷人的生活水平。

因此，在實踐中，補償標準可以參考國有土地上房屋的徵收補償標準，即可以參考周邊的市場房地產價格，但應當扣除已經取得的土地補償費。

2、產權置換

可以參照國有土地上房屋徵收產權置換的標準。

總之，棚户區改造必須按法律的規定的進行，按法定的流程改造，按法定的標準補償。莫忘改造的初心是改善棚户區住户的生活水平，同時嚴禁打着棚户區改造的名義進行商業開發。確保棚户區改造可以真正惠澤棚户區住户。

補償不合理的情況下，被徵收人一定不要着急簽字，應當聯繫拆遷律師介入，爭取公平合理的拆遷補償。在房屋徵收決定發佈之後，要儘快啟動司法程序，不可拖延，超過法律規定的維權時效。