農村宅基地成員權怎麼劃斷?
1、32個字概括現行的農地宅基地制度!
集體所有,成員使用,一戶一宅,限制面積,免費申請,長期佔有,房地分開,差異賦權。
規定是規定,但在實際過程中,各地由於經濟條件、政策規定、村領導個體差異等原因,實際上免費申請已經不再免費,並且收費不菲。
2、前人分宅後人無地可分!
客觀而言,認爲農村集體組織成員只要符合分戶條件就可以免費申請宅基地的制度安排,有其歷史的合理性。
但土地總是有限的,農村的宅基地當然也不是無限供給。這樣就產生了一個矛盾。在農村宅基地總數不在擴大的情況下,由於沒有合理的退出制度安排和年限限制,造成了一個嚴重的事實:新分的宅基地的成員侵佔了其他未分宅基地成員的土地財產權。因爲等後來人要分時,宅基地都被分完了。
3、目前宅基地制度的弊端日益明顯
由於宅基地是免費申請,長期且零成本佔有,且沒有規定明確的使用年限,沒有明確的退出制度安排,這種制度不能適應農村人口的變化,阻礙了城鄉土地使用權制度的統一,不利於提高宅基地的使用效率(即使空閒不用也不退給集體),並且事實對於後來者造成了制度上的不公平(無地可分和成本提高)
4、將來會怎麼變?
(1)建立健全農村宅基地有償退出機制(部分地區在試點)
(2)增加持有成本(跟不動產登記結合)
(3)明確宅基地的使用期限,由長期調整爲固定期限(是70年)
(4)確立宅基地使用權的十二字原則:“生不增,死不減、入不增、出不減”
-
宅基地換宅基地審批
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
-
根據規定確權宅基地能買賣嗎
時間:2023-12-0400:23:20瀏覽:3575次來源:本站小編整理根據相關的規定宅基地在確權以後是可以進行買賣的,但是需要滿足一定的條件,首先就是宅基地的買賣雙方必須都是本村的集體經濟成員,其次在轉讓的時候需要透過審批以及經過公示,並且需要符合一戶一宅的政策等等。只...
-
宅基地買賣需要什麼手續?
律師解析:宅基地買賣需要的手續是:簽訂合同後由原宅基地和現宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、戶口本的複印件以及集體土地使用權證書,村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明檔案、材料向村民居委會提出申請,再由村委會向國土資源所申請,國土資源...
-
我國的村委會宅基地買賣協議書怎麼寫?
時間:2023-12-1807:52:30瀏覽:1542次來源:本站小編整理我國的村委會宅基地買賣協議書的書寫是應當包括:雙方當事人的基本資訊、具體明確的宅基地的概況、雙方當事人的基本權利義務、買賣雙方的違約責任、宅基地買賣合同的爭議的處理方式、村委會宅基地買賣的法律法...