宅基地使用權具有哪些法律特徵?
①宅基地使用權屬於一種用益物權,宅基地的所有權依然屬於集體所有。
宅基地使用權人不能因爲對宅基地的佔有和使用而取得該宅基地的所有權,國家和集體在必要的時候,可以依法收回宅基地的使用權。
②宅基地使用權的主體是公民,而且主要爲農村集體經濟組織的成員。
宅基地的使用主體主要是農村集體經濟組織的成員,是農民基於集體成員身份而享有的福利保障。
③宅基地使用權的客體主要是集體所有的用於建造住宅及其附屬設施的土地。
宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利,是農民的安身之本,無償取得,無償使用。
我國法律規定,不得隨意改變生產用地和耕地的用途,任意擴大宅基地的面積。
④宅基地使用權必須遵循法定的申請程序,經過有關部門的批准後方可取得。
我國規定了嚴格的宅基地使用權審批制度,公民必須滿足法定的條件,經過有關部門的審批,並依法辦理相關的手續後方可取得宅基地的使用權。
⑤宅基地使用權受國家法律的保護,非經法定程序,任何機關和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權。
公民依法取得宅基地使用權以後,任何單位和個人都不得非法侵害其使用權。
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華僑農村宅基地確權
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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宅基地使用權更變
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
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如何確權沒有過戶的宅基地
律師解析:確權沒有過戶的宅基可以透過方式是:1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請。2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論。3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論透過後。...
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農村宅基地可以相互交換嗎
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