土地使用權一般多少年?
在我國,土地所有權屬於國家,公民只有土地使用權。公民一旦合法取得了土地使用權,就擁有了對土地的佔有、使用、收益和有限處分的權利。那麼法律規定土地使用權一般多少年?土地使用年限要怎樣計算?本站爲您解答。
一、法律規定土地使用權一般多少年?
(一)住宅爲70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋爲準。經濟適用房的使用年限爲50年。
(二)工業用地50年
(三)教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限爲50年
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年
(五)綜合或者其他用地50年。
(六)其中土地使用年限最高70年,土地使用年限期滿可自動續期
二、土地使用年限要怎樣計算?
土地使用年限要透過土地使用年期修正來計算。土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,透過土地使用權年期修正,可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。修正方法如下:
(一)計算使用年期修正係數,年期修正係數按下式計算:
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(二)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正,即有:
年期修正後地價=比較案例價格×K
(三)案例:若選擇的比較案例成交地價每平方米爲500元,對應使用權年期爲30年,而待估宗地出讓年期爲20年,該市土地還原率爲8%,則年期修正如下:
年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
國有土地使用權不是永久的,有一定的土地使用年限。土地使用權一般多少年要依實際情況而定。在一般情況下較穩定,但因爲其他原因出現縮水的情況也比較多,要找出這些原因來避免土地使用年限縮水。以上就是對土地使用權一般多少年的具體介紹。更多相關內容可諮詢本站的律師。
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