閬中買房土地使用年限是多久?
我國的居民住宅土地使用權年限國家規定最高是70年,商業用地和建築用地的最高年限還要更短一點。然而,國家只規定了最高的使用年限,並沒有規定使用年限最低不能低於多少年,因此,各地的土地使用年限一般不高於70年,但是具體多少都是結合當地政策自主決定的。那麼,今天小編就以閬中爲例,給大家講述一下閬中買房土地使用年限是多少?
一、土地使用期限
房屋產權是沒有期限的,是永久的,通常房產證期限,指土地使用期限。 房屋產權期限同建設用地有使用期限。民法典區分了住宅用地和其他用地兩類。
1、對於住宅用地的使用期限一般爲70年,到期後,自動續期。民法典只規定自動續期,房屋及土地使用權仍然歸產權人所有,但民法典未規定續期費用,需要等待以後法律、法規予以明確。
2、非住宅用地的,到期後,是否能夠續期以及續期費用,按到時的法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 民法典 第三百五十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
二、閬中買房土地使用年限
閬中房子的土地使用權只有四十年。但是,很多市民在購房時,只知道這個40年,而不知道土地使用權的起止年限。要知道,土地使用權是從開發商購地之日開始計算的,而不是你買房的時候。
比如,一個開發商在2005年拿地,那麼土地使用權就是2005 40=2045年,如果它拖到了2010年才修房子,然後在2013年交房,那麼購房者實際得到的土地使用權就只有2045-2013=32年了。
目前,這樣的情況在閬中還不少見,特別是遇上一些開發商遲遲不能交房的,購房者的損失不僅僅是金錢,還有土地的期限。 因此,大家在購房時,一定要了解清楚開發商是何時拿地的,自己能享有的實際土地使用權到底有多久,才能心中有數。
從上文通讀後,我們可以大概的瞭解到,閬中買房土地使用年限的時間並不是很長,僅僅只有40年。這個政策規定當然是結合閬中經濟、政治、文化等各方面的發展水平來綜合決定的,在不違背國家規定的土地使用年限最高70年的規定下,閬中40年的土地使用年限是合法的。更多相關知識請諮詢365相關律師。
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