買房劃撥土地使用年限是多久？

一、買房劃撥土地使用年限是多久?

劃撥是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這並不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發，大多是爲了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發項目，比如經濟適用房。

二、劃撥土地類型

劃撥土地使用權的年限受劃撥土地的類型影響。從我國目前劃撥土地的實際操作情況來看，劃撥土地主要有以下幾大類：

1、“國家重點扶持”能源、交通、水利等基礎設施用地;

2、軍事用地;

3、社會保障性住房和特殊用地等。

注意，並不是說上述用地一定是劃撥用地，而是上述用地可以申請透過劃撥的方式取得，獲得批准之後纔是劃撥土地。而且不同種類的劃撥用地在建設規劃上是有出入的，這也就使得其使用年限有差異。

很多人說劃撥土地是沒有使用權年限限制的，其實這種說法還是具有片面性的，劃撥土地使用權人對於土地本身沒有自行處理權，具體年限是多有是由政府說了算的，如果由於城市規劃要收回這塊土地，那麼作爲該土地的使用權人則需無條件執行。

三、劃撥土地上的房子能買嗎?

劃撥土地上的房子種類一般有廉租房、公租房、經適房、拆遷安置房、個別商業樓、工業廠等，在“房地一體”或“房隨地走、地隨房走”的原則中，它們都屬於劃撥土地上的附屬物，如果要進行轉讓(買賣)，根據《城市房地產管理法》第39條規定、《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，是必須要上報有批准權的人民政府(一般是縣級以上人民政府)及相關行政部門審批同意後方可交易。

企業和公民在繳納了一定的土地使用稅後只能獲得土地的使用權，土地使用權的期限也是會根據土地的類型來確定的，一般情況下是會在四十年至七十年之間，如果土地是劃撥類型的土地時，也是沒有具體的使用期限，在國家收回劃撥土地時，土地的使用權也是隨之消失的。