商住房土地使用權到期後怎麼辦?
一、商住房土地使用權到期後怎麼辦?
可以申請續期,但具體如何操作,沒有具體的法律條文規定。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:
1、需要土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、需要土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、需要土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
二、商住房的特點是什麼?
1、商住房(公寓)50年產權,產權到期後,要給國家繳納土地出讓金,具體怎麼續期,不得而知,因爲公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
2、商住房(公寓)不能落戶口,純住宅可以落戶。
三、關於商住房的新政策是什麼?
鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發展規劃,合理確定租賃住房建設規模,並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排,引導土地、資金等資源合理配置,有序開展租賃住房建設。
允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建爲租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整爲居住用地,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租,改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。
綜上所述,現在很多商業中心會配套一些公寓,這屬於商住房,土地使用年限是40年。買到這樣房子的業主比較擔心到期的問題,按照目前政策,商住房產權到期後可以續期,繼續居住,國家不會強制回收。而最近國家爲了鼓勵租賃市場發展,允許商住房變爲住宅用房。
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