哪些國家土地使用年限最久呢?
【爲您推薦】萍鄉律師 唐縣律師 武功縣律師 綏江縣律師 古浪縣律師 神池縣律師 常平鎮律師
對於我國的國家土地,其實是有一定的使用年限的,並不是一直無期限的使用。國有土地又分爲很多種,當然,不同的土地類型有着不同的使用年限。哪些國家土地使用年限最久呢?我們要對我國的各種國有土地的使用年限要有所瞭解。
一、國有土地使用年限分別有如下幾種:
1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限爲70年。
2、工業用地。土地使用年限爲50年。
3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地,土地使用年限爲50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地,土地使用年限爲40年。
5、其他綜合類性質用地,土地使用年限爲50年。
6、綜合用地及其年限:
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業、居住綜合用地,科研設計、辦公綜合用地等。關於綜合用地的出讓年限,國務院55號令規定了各類用地最高出讓年限:居住用地 70年,工業用地 50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地 50年,商業、旅遊、娛樂用地 40年,綜合或者其他用地50年。
綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割,往往最終使用者爲不同的單位、個人,例如底下兩層爲商業、上面爲居民住宅樓等。
對於第一種情況,可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;對於第二種情況,由於不同用途界限清楚,可分別屬於不同的使用者,爲保證各使用者的合法權益,一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地,應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積,並明確商業用地部分出讓年期爲40年、居住用地部分爲 70年。如統一按 50年計,就會出現商業部分實際出讓年限超過 40年,而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於 70年。
二、土地使用年限從何時算起?
商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》,支付全部土地使用權出讓金,領取土地使用證後開始計算。從房地產開發的規律來說,樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而複雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發週期爲2~3年,因此,購房者實際能居住的年限往往小於真正的土地使用權期限,土地使用年限縮水情況普遍存在。
哪些國家土地使用年限最久呢?其中,按照相關的規定,對於那些住宅用地,全國統一執行的土地使用年限爲70年。我國的國有土地分爲很多種,每種類型的土地都有規定的使用年限,一般說來,大部分的國有土地使用年限都是50年。
-
土地使用證可以確權嗎?
這裏的確權也即確定權利的意。有了土地使用權,但是沒有變更土地用途的權利,比如是耕地,只能是種植,不能改爲建築或林地,池塘一類的,所以很多人在得到一定的土地後,就想要辦理土地使用證,那麼土地使用證可以確權嗎?政府又會怎樣來進行土地確權?一、土地確權1、是指土地...
-
刑事非法批准徵收土地罪怎麼量刑處罰?
律師解析:一、多次實施本罪行爲的,造成大量土地被非法徵用、佔用的,導致耕地大量荒蕪或者毀壞的,因嚴重徇私而非法批准徵用、佔用土地的,造成惡劣影響的等情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;二、造成土地資源特別嚴重的浪費或者破壞的;致使國家土地使用權轉讓收...
-
土地使用權名稱變更的流程
【爲您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...
-
我國的土地使用權包括地下麼?
一、我國的土地使用權包括地下麼?目前國家法律層面,沒有明確地上空間建設用地使用權的概念,僅在蘇州市、南寧市出臺地上空間建設用地使用權的規定中,明確地上空間建設用地使用權是指依法批准利用地上空間開發建設建築物及其附屬設施,並對該地上空間享有佔有、使用...