在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎?
一、在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎?
1、村委會接受徵收方的委託,並有書面的委託書,經過合法的徵收程序並無其他違法性事由的情況下籤訂的補償協議有效,如果發生協議履行糾紛,可以追究委託方即徵收方的違約責任。
2、村委會沒有接受委託,並且在沒有任何徵地審批的情況下,自行組織協議徵地、協議拆遷,與村民簽訂補償協議。這是違反《土地管理法》相關規定的,村委會根本沒有這樣的職權,所籤協議從性質上屬於無效協議。如果村民簽訂了這樣的補償協議,可以起訴至法院確認無效,並可要求國土部門對其行爲進行查處。
根據《土地管理法》及其實施條例和《徵收土地公告辦法》的相關規定,徵地拆遷補償、安置方案經批准後,由有關市、縣人民政府土地行政主管部門具體實施該徵遷範圍內的工作。根據上述規定,一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委託部門作爲主體與被徵收人簽訂拆遷補償安置協議。
二、村委會做這4件事是違法,農民有權起訴
1. 村委會無權組織徵地拆遷。
根據《土地管理法》相關規定,國家徵收土地要依照法定的程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。並且房屋徵收與補償工作由市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施。由此可知縣級以上政府纔是徵收的主體,而村委會是沒有任何權利的!
2. 村委會無權收回集體土地使用權。
《土地管理法》規定,屬於以下三種情形的土地纔可以被收回:爲鄉鎮村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;不按照批准的用途使用土地的;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權,必須在滿足上述條件的情況下,報請原批准用地的人民政府批准。
3. 村委會無權私自分配徵地補償款。
徵收土地時,土地補償費和安置補助費並不是直接發放給村民的,而是歸集體經濟組織所有,但並不是說村委會就可以隨意支配這個款項,徵地補償款的使用和分配需要經過村民會議討論決定。
4. 村委會無權代替村民簽署徵收補償協議。
補償協議必須是村民自己籤,村委會代簽的不算數。在土地被徵收時,除非被徵收方委託村委會簽訂徵收補償協議,不然村委會是無權替代村民簽署該協議。
-
D級危房國家如何解決?
律師解析:1、如果房子被認定達到了D級,這類房子已經不能夠繼續住下去了,因爲房屋的承重結構很可能會隨時垮塌,給人們生命財產帶來安全隱患。D級危房的認定標準爲承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成危房。2、可以先向當地的住建部門申請改建...
-
國家拆遷房屋的賠償標準具體有哪些
律師解答:沒有統一標準。律師解析:國家對個人或組織所有的房屋進行徵收拆遷時,會進行補償而不是賠償,具體補償標準會依據各地經濟發展狀況不同進行補償,沒有統一標準。一般被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。法律依...
-
拆遷糾紛是怎樣處理徵拆官司
律師解答:協商,協商不成起訴。律師解析:遇到拆遷糾紛首先進行協商,如果協商沒有效果,可透過行政或司法兩種途徑解決。一般說來,在拆遷過程中發生的糾紛可以採取以下方式解決:1、由於城市建設規劃不是具體的行政行爲,具有不可訴性,所以對政府的城市建設規劃不服,只能透過...
-
怎麼區分舊城改造和棚改
舊城改造和棚改的區別有:1、主導的對象不同,棚改是政府加國企主導,棚改賠償少。舊改是市場化的以政府加開發商主導。2、要求不同。棚改只要90%業主同意,剩下的可以行政拆除。舊改賠償多,可以和開發商談。舊改就必須100%業主同意纔可以的。法律依據《國有土地上房屋...