房屋徵收時,“被徵收房屋的價值補償”包括哪些?
一、房屋徵收時,“被徵收房屋的價值補償”包括哪些?
在房屋被徵收拆遷時,被徵收拆遷人,應當獲得的補償,在《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條中,被明確規定爲:
(1)被徵收房屋價值的補償。對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。此外,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
二、附屬物的價值:
附屬物,包括圍牆、裝潢設施、管道、水井等,是指與房屋主體建築有關的附屬建築物或構築物。
附屬物的價值,應體現在,對房屋價值進行評估時,應對附屬物一併評估。
三、佔用範圍內國有土地使用權的價值:
對其的補償,由徵收人與被徵收人協商確定,或者視被徵收人的損失情況、而確定具體補償費。
制定此補償時,應當參考的因素,包括:土地用途、土地使用權的剩餘期、徵收時的地價、取得土地使用權時的地價、被徵收拆遷人對土地進行投資開發的情況等。
四、補助和獎勵
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
房屋徵收補償決定公告是否可訴?
房屋徵收補償方式政府是單方決定嗎?
空心房和正常房屋徵收補償有什麼區別?
-
農村土地怎樣理賠
律師解析:農村土地徵收賠償標準:土地補償費、安置補助費、青苗及地上附着物補償費、被徵地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市透過制定公佈區片綜合地價確定。徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償...
-
土地開發補償款包括哪些
土地開發補償款包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用。徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。法律依據《土地管理法》第四十八條徵收...
-
如何界定交通事故中的死亡
關於交通事故中的死亡情況,這可以說是最嚴重的後果了,但並不是只要出現了受害人死亡的情況,就一定認定就屬於交通事故致人死亡,還需要經過界定才行。那到底該怎麼界定交通事故中的死亡呢?本站小編整理了相關資料,馬上爲你做詳細解答。一、怎麼界定交通事故中的死亡死...
-
無證房屋在拆遷時補償會低於有證房屋嗎?
一、無證房屋在拆遷時補償會低於有證房屋嗎?無證房屋在拆遷時補償不會低於有證房屋的,對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權益的做法,拆遷方還是要考慮具體情況,不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權屬證明,我們也應當儘快去有關部門檢視能不能...