國有土地上房屋徵收時,徵收方需要提供哪些檔案?
一、國有土地上房屋徵收時,徵收方需要提供哪些檔案?
1.徵地批准檔案
根據《土地管理法》規定,徵收集體土地需要由國務院或者省級政府進行審批,審批後作出征地批准檔案。這是必須具有的審批檔案,沒有的徵地不合法。(注:該徵地批准檔案有效期爲兩年)
2.一書四方案
“一書四方案”是指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源局根據有關材料編寫,並逐級上報至有批准權的人民政府(國務院或者省級政府)審批。一書四方案是進行徵地審批的前置檔案。
3.用地項目的立項、規劃、選址等
根據相關法律規定,用地單位進行項目建設,需要先由有關部門進行項目審批,由有關部門進行規劃許可及制定規劃紅線圖,大的項目還需要具有選址意見書。
4.徵地公告檔案
上文說到徵地需要進行審批,需要由國務院或者省級政府作出徵地批文,但不是具有徵地批文徵地就合法了,該徵地批文需要進行公告,沒有依法進行徵地公告的徵地批文對被徵收人不產生法律效力,超過兩年期限的徵地批文已經失效,進行徵地公告也不合法。
二、徵收補償方案
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定:房屋徵收部門擬定徵收補償方案後,應當報市、縣級人民政府。市縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈,徵求公衆意見,徵求意見期限不得少於30日。徵收補償方案一般包括以下內容:
1.徵收目的;
2.徵收範圍;
3.徵收補償方式;
4.搬遷過渡方式及期限;
5.補助及獎勵費標準;
6.徵收補償資金;
7徵收實施步驟;
8.徵收實施單位;
9.簽約期限;
10.其他事項。
如果徵收方沒有將徵收補償方案依法進行公告,也未徵求公衆意見,被徵收人應當及時啓動法律程序依法維權。
-
多年種植未確權的開荒地,被徵收時能獲得補償嗎?
相信很多當事人都有這樣的疑問,自己祖輩辛辛苦苦開發種植的荒地,現在也有一點規模了,每年也都有一定的收入,現在政府說要徵收了,那麼相應的補償款應該給誰呢?下面,即明拆遷律師借用一個當事人案例爲大家解開謎題。種植多年的未確權開荒地面臨徵收,村裏說不給補償,是否...
-
拆遷案件中程序性方面有何種的注意事項
企業拆遷糾紛一直協商無法解決,通常可以透過行政訴訟解決,那麼拆遷糾紛行政起訴在程序性方面需要注意什麼事項,本文將結合本所律師辦案經驗予以探討:一、訴訟時效問題法律規定公民法人或者其他組織認爲具體行政行爲侵犯其合法權益的應當在知道該具體行政爲之日三個...
-
國家可以徵收農用地嗎
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵...
-
國家徵收土地地上樹木補償標準是怎樣的?
(1)防護林地補償費標準:造林當年爲1000元/畝,以後每增加一年,增加500~800元。(2)用材林:同防護林。(3)經濟林(果園、桑園下同)竹林:以造林、培育全過程的投入加增值或按被徵用、佔用前三年平均畝產值三至五倍計算。暫定投產前每畝按1500-5000元計算,投產後每畝按5000-...