農村宅基地徵收賠償標準有什麼?
一、農村宅基地徵收賠償標準有什麼?
一般來說,農村宅基地賠付款是由農民宅基地所在的區域的經濟水平單價乘以農民房屋的面積再加上折舊錢而來的。
1.鄉鎮府規劃安置房,用農民宅基地的產權還換取安置房,也就是我們常說的以房換房。每個地方對於這一點標準不一,有的是按照人口來進行兌換,有的是按照面積,還有是按照市場價的估算;
2.重新安排宅基地,允許農民再建房。這一點比較具有侷限性,受目前國土資源緊缺,很多地方都無法達到這樣的標準。
3、房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當地政府根據當年的經濟水平、居住情況等來確定)。
4、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。
土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價爲準。
二、農村宅基地徵地補償標準是什麼?
1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定;
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價爲準;
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。《土地管理法》第四十七條規定,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
宅基地的徵收補償標準是由政府制定的宅基地補償方案確定的。宅基地被徵收後,需要按照審計部門的年報和當地物價部門認可的單價給予農民補償。按規定支付的土地補償費不能滿足農民生活的,可以適當的增加補償款。
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