農村宅基地徵收賠償費用如何計算?
一、農村宅基地徵收賠償費用如何計算?
宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照特定時間和區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價—房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
二、宅基地徵收賠償和房屋拆遷賠償的區別
因爲宅基地申請下來是作建房用途的,所以很多不明所以的村民會以爲宅基地補償就是房屋補償,這是有區別的。在土地和宅基地被徵收後,可以要求村集體重新分配宅基地,而房屋只是宅基地補償中的一種,宅基地補償除了會對房屋做出補償外,還包括土地補償費、安置補助費以及宅基地上的青苗補償費。
由此可知,由於每個省的情況不一樣,各地區農村宅基地徵收賠償標準也會有所不同,具體可以諮詢當地政府。
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農村宅基地被佔可否要求賠償
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛嗎
律師解析:宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛。物權糾紛包括所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛等。宅基地屬於用益物權,指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以宅基地侵權糾紛自然屬於物權糾紛。...
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農村宅基地翻蓋需要批准嗎
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
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宅基地上建廠房確權
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...