買房貸款如何處理
買房貸款處理:
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認爲需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款帳戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》第十二條 借款人申請個人二手房貸款時,可透過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料:
(一)個人二手住房抵押貸款借款申請書;
(二)具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)並提供其複印件;
(三)在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及複印件;
(四)貸款人認可的經濟收入證明;
(五)借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑑證的《房屋買賣合同》;
(六)擬購二手住房的《房產評估報告》,在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時,可免除評估程序和《房產評估報告》;
(七)貸款人要求提供的其他證明檔案或資料。
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過世了還需還錢嗎
律師解析:看具體情況定。欠款人過世了,債務不能消除。要追討債務,首先看欠款人是否留有財產,其次看有無債務擔保人。一般公民死亡後,有財產的,他的債務由他的繼承人承擔;無財產的或者繼承人放棄繼承的,繼承人不承擔被繼承人的債務。法律依據:《民法典》第一千一百六十一...
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在情形可以法定解除合同的
律師解析:法定解除合同的情況:(一)不可抗力導致合同無法履行;(二)履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;(三)當事人遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的。法...
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影樓交了定金沒簽合同能退嗎
律師解析:視情況而定。如果是給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,是無權請求返還定金的;如果是收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,支付定金的一方不僅可以要求退定金,還可以要求雙倍返還定...
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欠錢不還聯繫不上如何找人?
律師解析:欠錢不還聯繫不上可以透過以下方式追索欠款:(一)債務人失蹤兩年以上:如果債務人失蹤兩年以上,可以申請宣告失蹤,宣告失蹤以後,失蹤人的財產由他的配偶、父母或者關係密切的其他親屬、朋友代管。失蹤人所欠稅款、債務和應付的其他費用,由代管人從失蹤的財產中支...