房產證上就夫妻一方名字能賣房嗎?
財產分割律師解答1.43W
律師解析:如果是婚前財產屬於個人所有可以由一方處置。若是夫妻共同財產則需要雙方同意纔可以。
夫妻共同財產,雖然房屋所有權證明登記爲一房單獨所有,但如果房屋是夫妻關係存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字,購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同,那麼當另一人表示不願賣房時,你籤的買賣合同也是無效的。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
夫妻共同財產,雖然房屋所有權證明登記爲一房單獨所有,但如果房屋是夫妻關係存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字,購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同,那麼當另一人表示不願賣房時,你籤的買賣合同也是無效的。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
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