房產證兩人名字一定要夫妻嗎
法律1.33W
房產證能寫兩人名字嗎?
房產證上加名字及辦理費用,主要有以下幾種情況:第一種情況:房屋有貸款尚未還清如果房產有貸款,則不管是加配偶或是子女的名字,都須徵得抵押權人(一般爲銀行或公積金中心擔保公司)的同意方可加名字,而一般抵押權人是不會同意的,所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以,如果房屋有貸款要增加名字或去除名字,則必須先還清貸款。第二種情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證(均需原件)至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用:住宅加名字的費用是100元(配圖費20元+登記費80元)。非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元+登記費550元)。當然,還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方爲房屋產權共有人,在婚姻發生變化(如離婚)產生離婚析產時,可以將房產變更到其中一人名下,需繳納住宅登記費80元每套,配圖費20元每套。第三種情況:房屋無貸款,或貸款已還清,要加子女的名字很多市民認爲,父母房屋加子女名字是天經地義,也是很簡單的事,更不應該需要費用。但從物權來講,現產權人是甲一人,即房屋的百分之百產權屬於甲,要在房產證上添加名字,也即意味着房屋的產權從原屬甲一人的變化爲屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時,會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。因此,在房產證上添第二人名字,被添加人不管是子女還是父母(配偶屬特殊情況)、或是陌生人,原理都是一樣的,都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權,轉移其中的部分產權(具體比例雙方可約定)給第二人。但雙方可約定具體的轉移方式:買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的,選擇哪種方式,要視情況而定。-
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