同居期間所共有的房產應該如何分割

在同居期間共同購買了房屋，並取得房產證和共有權證，這樣的情況下在男女雙方分手之後，同居期間共有的房產應該如何分割呢？針對這個疑問，本站小編爲大家整理了相關案例及法律分析，請閱讀了解。

典型案例

李峯和陳雪(均爲化名)是一對戀人，雙方於2007年8月在朝陽區共同購買了一套價格105萬元的二手房。2007年9月，取得房產證和共有權證;2007年10月，雙方在北京市第一公證處辦理公證，證實雙方對該房屋各佔50%產權份額。2008年4月，雙方終止戀愛關係，隨後，陳雪擅自更換門鎖，拒絕李峯入住。2008年6月，李峯依法向朝陽區人民法院提起訴訟，請求分割共有房屋。對於這種同居財產分割的問題，律師給出了相應的解答。

律師分析：共有房屋分割是一個難題，不僅僅是法律實務方面的難題，更是共有關係人之間的一個交互性難題。法律上，不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額;法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式，但是，這些方式往往因爲當事人對財產價值達不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財產的共有人之外的其他共有人還有優先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。

迴歸共有人之間的交互關係，我們不難發現，共有人之間多是朋友、戀人、親人或者曾經的夫妻關係，一旦提出分割共有財產，本身就標誌着這種友好關係的終結，那麼，憤怒甚至敵視的情緒無時無刻不在阻礙着問題的解決。因此，我們建議，針對不可分物或者難以簡單分割的財產(如房屋)，除了夫妻關係之外，最好不要選擇共有;如果選擇了共有，那麼，協商溝通，變價處理或者折價補償是最爲切實可行的辦法。如果協商無果，那麼只能提起訴訟要求分割共有財產，單間房屋或者其他不可分物分割時，要求法院拍賣(唯一住房除外)成爲唯一途徑。

如果共有房屋尚處於按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較複雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加複雜。共有之情感基礎消失後，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關係，餘下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處於爭議之中，任何一方也不敢冒險。

誠然，雙方可以協議約定由一方支付折價款取得整個房屋的所有權，這樣，對於以銀行的貸款人名義出現的一方來說，如果由其一次性還清貸款，那麼，解除了因拖欠貸款而被銀行追索的後顧之憂，但是，留下了向對方追償的難題;對於非銀行貸款人的一方，一次性償還銀行欠貸，只留下了向對方追償的難題。當然，同時將房產過戶到自己名下的情況除外。所以，雙方選擇銀行託管或者第三人擔保之後，實現一次性還貸了結銀行貸款的方式比較可靠。